Compra venta de terreno

Buenas noches, realice un contrato de compra venta de un terreno, en el cual se estipula que debo pagar la mitad al inicio y la otra parte al folio de la escrituracion, dicha escritura ya fue realizada pero sin contar con el certificado de libre gravamen, ademas no han obtenido el permiso de la OPDM para que puedan meter la red hidraulica en el lugar y por ende esta detenido el tramite de traslado de dominio y registro publico de la propiedad, mas sin embargo el vendedor me exige la totalidad del pago dejandome en un estado de indefension ya que no se para cuando pueda quedar todo el tramite listo