¿Qué procedimiento necesito para la compraventa de un terreno?

Fallecido el abuelo de un amigo, y al leerse el testamento le heredó un terreno. Este amigo quiere venderme el terreno pero él todavía no tiene las escrituras, él quiere venderme ese terreno mediante una cesión de derechos, para ahorrarse él lo de las escrituras y entonces yo pagaría las escrituras y saldrían a mi nombre. ¿Se puede hacer de esta manera o cuál sería la forma más segura de hacer la compra o cuál sería el procedimiento?